ZRR

La ZRR est à destination des investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier destiné à être loué mais pouvant également l’occuper pendant quelques semaines de vacances

La zone de revitalisation rurale concerne tout contribuable situé dans les tranches médianes d’imposition qui souhaite bénéficier à la fois d’un dispositif de défiscalisation et de périodes de loisirs.

Avantages fiscaux de la ZRR

1) Une réduction d’impôt égale à 15 % du montant H.T. de l’acquisition est accordée aux particuliers qui investissent dans une résidence de tourisme classée située dans une zone de revitalisation rurale ou dans certaines zones rurales dans la limite d’un plafond de: 6 860 € pour une personne seule de 13 728 € pour un couple marié. Ces réductions sont étalées sur 4 ans.
2) Grâce à la ZRR, l’acquéreur peut récupérer la TVA (19,6 %) sur les prix d’achat du bien.

Simulation Financière et fiscale de la ZRR sur 20 ans

Vous achetez une maison avec l’aide d’un crédit in fine aux taux de 4 %* sur 15 ans .
Vous êtes un couple marié et votre TMI est de 49,58 %.

Prix d’acquisition 147 800 €
Frais de notaire et d’hypothèque 6 650 €

Total:

154 450 €
Vous récupérez la TVA qui constitue votre apport en assurance vie 25 311 €
Vous empruntez 154 450 €
Vous remboursez mensuellement (assurance comprise) 569 €
Votre apport en assurance vie est de : 453 €
Les Taxes foncières et charges complémentaires sont de : 33 €
Total Mensuel à votre charge :
1055 €
Vous percevez mensuellement un loyer (en moyenne) de : 638 €
Votre économie d’impôt mensuelle (en moyenne) est de : 76 €
Votre effort de trésorerie mensuel moyen pendant 15 ans est donc de : 341 €
Pendant les 5 années suivantes vous percevrez un loyer net de charges de : 594 €
Votre effort de trésorerie mensuel moyen sur 20 ans est donc de : 107 €
De plus vous disposez de plusieurs semaines d’utilisation personnelle de la maison

*Taux indicatif, le TEG sera précisé sur l’offre de prêt , sous réserve d’acceptation par l’organisme prêteur, chiffres et sommes arrondis
D’autres conseils d’exonérations dans les prochains jours!

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