Le crédit plus facile et moins cher

26 mar, 2009 Commentaires fermés

Baisse des taux d'intérêt, vive concurrence entre les banques, critères d'attribution des prêts plus souples, retour des financements à 100 % : les conditions de crédit s'améliorent. La météo du crédit s'éclaircit. Fin 2008, les banques se faisaient tirer l'oreille pour prêter. Les taux s'envolaient. Aujourd'hui, changement de cap. L'argent est bien moins cher et nombre de banques acceptent plus facilement de prêter.

Les taux d'intérêt de crédit chutent

Après une chute de 0,75 % entre fin novembre 2008 et la mi-février 2009, les taux d'intérêt ont perdu entre 0,05 et 0,25 % en mars. Sur 20 ans, la moyenne tourne autour de 4,60 %. Elle était à 5,40 % fin octobre dernier. Pour un prêt de 200 000 € sur vingt ans, la mensualité coûte 88 € de moins. Et les intérêts atteignent 106 268 € aujourd'hui, contre 127 480 € il y a cinq mois. « Les meilleurs dossiers peuvent obtenir des prêts à taux fixes à 4 % sur 15 ans, à 4,10 % sur 20 ans et à 4,30 % sur 25 ans », signale le courtier Empruntis.

La moitié des banques baissent leur taux de crédit

« La moitié des établissements répercute la baisse des taux des marchés financiers sur leurs barèmes. Ces banques se livrent à une concurrence acharnée. Elles sont prêtes à consentir d'importants efforts pour conquérir de nouveaux clients », constate Frédéric Senan, directeur général délégué du courtier Meilleurtaux. Les autres établissements n'ont pas encore digéré la crise financière et mettent la pédale douce sur les crédits immobiliers.

Le retour des prêts à 100 %

Certaines banques communiquent actuellement sur les crédits à 100 %. Un vrai changement. Il y a encore quelques mois, ce type de prêt qui finance l'intégralité d'un projet immobilier était presque impossible à décrocher. Seules quelques banques spécialisées dans le logement le proposaient. Aujourd'hui, « l'apport personnel redevient un critère important, comme il y a quelques années, mais il est possible d'emprunter à 100 % » explique Joël Boumendil, président du courtier ACE.

Un léger assouplissement sur les crédits relais

Quelques banques seraient un peu moins strictes sur les prêts relais, ces financements qui permettent à ceux qui sont déjà propriétaires d'acheter avant d'avoir revendu. « Elles reviennent à des normes un peu plus classiques comme elles les appliquaient il y a quelques années », observe Joël Boumendil. « Si le dossier respecte les critères des banques, le prêt relais est accordé sans difficultés », ajoute Philippe Taboret, directeur-général-adjoint du courtier Cafpi. « Les établissements prêteurs restent toutefois très vigilants sur la valeur du bien à vendre, l'intérêt du prêteur comme de l'emprunteur étant que la transaction se fasse vite. »

Les emprunteurs reviennent sur le marché

« Avec la baisse des taux, le pouvoir d'achat immobilier a augmenté de 10 % en quatre mois, ce qui ranime la demande », note Philippe Taboret. « Les acheteurs reviennent sur le marché » : chez Meilleurtaux, le nombre de demandes de financement a augmenté de 12,90 % entre février 2008 et février 2009.

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