Immobilier & Crédit : 6 raisons d'acheter en 2009

D'aucuns diront que le marché de l'immobilier redémarre, les connaisseurs sont partagés entre rebond technique et concours de circonstances favorables. En effet la demande de logement a longtemps été freiné par les perspectives de baisse des prix et des taux d'intérêts élevés rendant le coût de l'acquisition trop lourd à supporter. Mais depuis quelques mois, l'embellie du secteur est de plus en plus prononcée à tel point que les professionnels du secteur s'accordent à dire que les conditions du marché font que c'est un bon moment pour devenir propriétaire.#1 Les prix de l'immobilier sont bas -10% en 2008, -10% en 2009. Le marché a tout de même été durement touché par la crise et l'offre trouve la demande grâce à des prix réajustés.#2 Les taux d'emprunt sont bas, au plus bas depuis 2006 le taux profite de la situation économique "exceptionnelle" qui ont amené la banque centrale à réduire ses taux directeurs à un plus bas historique. En clair les banquiers se refinance à des taux d'intérêt particulièrement avantageux, ils prêtent donc a des taux d'intérêts intéressants pour les particuliers. Jusqu'à 3,75% sur 20 ans pour les meilleurs dossiers (cf: le baromètre du courtier en crédit immobilier empruntis)#3 Bénéficiez d'avantages fiscaux, que ce soit la loi TEPA sur la déduction des intérêts d'emprunt si vous souhaitez devenir propriétaire ou le dispositif Scellier pour l'investissement locatif, ces mesures sont limitées dans le temps et le gouvernement lancé dans sa chasse au niches fiscale risque bien de réétudier voir supprimer ces avantages. C'est encore plus vrai pour les vendeurs qui rachète.#4 Risque d'augmentation des taux de crédit, la banque centrale australienne a augmenté son taux directeur. Si c'est un signe annonciateur de la reprise économique cette décision à contre courant pourrait influencer les autres banques centrales, quoi qu'il en soit la FED et la BCE ne conserverons pas des taux directeur proche de zéro ad vitam eternam, une fois la machine repartie le cout de l'argent risque de repartir à la hausse en même temps que les taux d'intérêts.#5 Reprise de l'immobilier prévue, c'est souvent le cas quand la demande de biens remonte les prix ne tardent pas à remonter, nous ne sommes toutefois pas à ce stade et il reste vraisemblablement quelques mois de vache maigre pour les vendeurs. La hausse des prix de l'immobilier pourrait toutefois intervenir courant 2010.#6 L'heure de la renégociation de crédit, les propriétaires qui souhaitent acheter plus grands vont pouvoir renégocier leurs crédits auprès de leur banquier, en cas de refus ils pourront toujours faire racheter leur crédit via un courtier. En obtenant un meilleur taux, à condition de trouver un acheteur pour leur bien actuel ils pourront s'agrandir en profitant d'une baisse de mensualités et d'un taux renégocié à la baisse (voir les taux du rachat de crédit immobilier).Les acheteurs qui revendent seront particulièrement sensibles aux mesures fiscales et aux sirènes des taux d'intérêts bas.

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