Investir dans l'immobilier

Dépression en vue

La baisse récente des taux d'intérêt des crédits immobiliers – 3,84 % en moyenne en mars, contre 3,95 % en février – masque la sortie du marché des ménages les plus jeunes et de ceux qui n'ont pas d'apport personnel, au profit des 35 à 45 ans et des plus aisés. Dans un contexte économique morose, la contraction de l'activité n'entraînera pas pour autant un effondrement des prix de l'immobilier. En 2009, le décrochage de 35 % de l'activité dans l'ancien par rapport à son plus-haut de 2007 s'était traduit par un repli de 5 à 7 % des prix. L'agence de notation Standard & Poor's estime que « les prix de l'immobilier résidentiel français pourraient chuter de 15 % d'ici à fin 2013 et revenir à leur niveau de début 2009 ». C'est à ce moment qu'il faudra revenir sur le résidentiel. Pour l'instant, l'immobilier de bureaux via les SCPI semble présenter de meilleures opportunités en matière de rendement.

Le marché actions

Le volume des ventes est au rendez-vous et le deuxième trimestre est à peine égratigné », observe Jacques Chahine, président de Chahine Capital. Certes, la croissance en Europe reste atone, mais les autres grandes régions économiques maintiennent un niveau d'activité satisfaisant. Dans ces conditions, les entreprises qui privilégient l'exportation parviennent à tirer leur épingle du jeu. Tel est le cas des grandes capitalisations allemandes. Les fonds spécialisés dans cette catégorie progressent de 16,8 % en moyenne.

Mais, partout en Europe ou presque, des gérants parviennent à trouver des entreprises qui se développent dans des zones et sur des produits en croissance. C'est ce qui explique les excellentes performances des fonds de petites capitalisations (18,2 % pour les small caps britanniques, 17,1 % pour les européennes et 15,8 % pour les suisses). Rien ne semble devoir remettre en question cette tendance, même si des à-coups sont plus que probables dans les mois à venir. De son côté, le compartiment des fonds de foncières est en pleine transformation. La poussée de l'Asie émergente bénéficie aux sociétés propriétaires de bureaux et de centres commerciaux. Pour les trois dernières années, les fonds de sociétés immobilières asiatiques progressent de 16 % par an, au prix d'une volatilité qui devrait rester élevée. Leurs concurrentes européennes ne déméritent pas et gagnent simultanément 14,8 %. Ce rythme devrait s'infléchir.

Le risque des Taux

Investir dans l'or

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Si le mois dernier sur fond de crise de la dette aussi bien en Europe qu’aux Etats-Unis, l’or n’en finissait plus d’atteindre des records historiques, la progression de son cours s'est stoppé net. Les investisseurs ont du accusé un recul du cours, le métal précieux joue-t-il toujours pleinement son rôle de valeur refuge ? Si la parité de la monnaie européenne avec le billet vert reste élevée – au point que la dynamique économique des deux régions n’est pas reflétée – ce n’est que la traduction d’une plus grande inquiétude, sur le fond, suscitée tant par la situation américaine que par celle de la zone euro.

Cette relative stabilité de la parité des deux plus grandes devises au monde ne doit pas pour autant masquer la désaffection dont elles font l’objet. La volatilité de l’or en témoigne. Le métal précieux est une monnaie alternative. Autre phénomène lié au premier et qui entretient un fort volume de transaction sur l’or, la volonté des banques centrales des pays émergents et notamment de la Chine de diversifier leurs réserves de change, et d'obtenir des liquidités.

Alors que dans des pays développés tels que les Etats-Unis et la France, le métal jaune représente environ 60 % de ces réserves, dans les pays émergents, son poids est de l’ordre de 1,5 % (selon les chiffres officiels qui ne reflètent pas toujours la réalité). La perte progressive de la crédibilité du dollar et l'euro est aussi de nature à renforcer le désir de diversification.

Ce mouvement peut donc durer longtemps tant il est vrai que le marché de l’or est étroit (des achats même marginaux ont un fort impact à la hausse sur les cours) et que l’offre est difficilement extensible.

Enfin, le troisième argument en faveur d'une reprise de la hausse de l’or en 2012 est l’excès de liquidités à l’échelle mondiale du fait des politiques monétaires accommodantes, même si la fin du QE2 aux Etats-Unis est de nature à freiner cette tendance. L’or joue là son rôle d’éponge des liquidités.

Si le principal reproche qui est fait à l’or est son absence de rendement (c'est un placement qui bénéficie de la dépréciation des monnaies), les taux d’intérêt réels (taux nominal auquel on retranche l’inflation) sont négatifs, ce qui a milité pour la sa baisse en cette fin d'année. Selon les spécialistes, une accentuation de la baisse du cours pourrait intervenir si le niveau des taux d’intérêt réels repassait au-dessus de 2 %, ce qui est loin d’être le cas pour l’instant. Au vu du réajustement du cours de l'Or, On peut donc acheter de l’or physique, meilleur marché, sans perdre de vue que le gain pourrait être réduit par une possible dépréciation du dollar face à l’euro.

Obtenir des liquidités en revendant son Or Physique

Avec la volatilité et la fièvre ambiante, de nombreux sites et boutiques en ligne d'achat/vente d'or fleurissent sur internet, nous profitons de cet article pour parler de notre partenaire cash contre or, qui propose un service de rachat d'or non pas destiné aux investisseurs de haut vols, mais aux propriétaires d'or physique désireux de revendre leur Or à un acteur sérieux du marché.

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Ensuite, les craintes sur l’évolution économique et monétaire en Europe attisent l’engouement pour les actifs réels supposés plus protecteurs. Ainsi, malgré sa place de premier producteur mondial d’or, la Chine importe de plus en plus de métal jaune. En septembre, elle aurait importé 56,9 tonnes du métal précieux via la place de Hongkong. Enfin, il semble de plus en plus probable que l’on assiste à une monétisation de la dette aux Etats-Unis et en Europe. Cette création monétaire vise à éviter que le monde développé ne tombe en récession. Ses inconvénients sont bien connus : inflation et perte de valeur des devises.

L’environnement des fonds or et métaux précieux étant favorable, les gérants optimisent leurs portefeuilles. Ainsi, en octobre, le gérant de RMines d’Or a allégé les positions sur ses principales positions (Newmont, Northern Dynasty, Goldcorp et Kinross) afin de respecter les limites réglementaires de répartition des risques. Ces ventes ont permis de prendre des positions sur des petites mines comme Meadow Bay, Victoria et Evolving Gold.

Les placements sécurisés

Le positionnement de la catégorie des fonds investis en titres de mines d’or montre que les investisseurs continuent à apprécier le métal fin, même si les cours des aurifères accusent encore un retard par rapport au prix de l’once de métal fin. Celle-ci a mieux répercuté la défiance envers la monnaie des pays économiquement les plus fragiles.

Cette défiance des investisseurs internationaux se confirme aussi sur le plan géographique. Beaucoup attendent de voir comment la situation évoluera avant de reprendre position dans la zone euro. Selon Mark Burgess, responsable des investissements de Threadneedle, cette région du monde « a besoin d’un assouplissement quantitatif », comme les Etats-Unis l’ont mis en oeuvre pour eux, afin de rendre l’argent aussi bon marché qu’abondant. En tout cas, le Royaume-Uni ne suscite pas les mêmes craintes que certains pays de la zone euro, la Banque d’Angleterre ayant la possibilité de réagir comme l’a fait la Réserve fédérale américaine pour huiler les rouages du système financier.

Le thème de la déflation a d’ailleurs cédé la place à celui de l’inflation, vu les montants considérables de liquidités injectées dans les circuits économiques. Le risque est maintenant de voir le navire finance chavirer sous l’effet d’une intensification du roulis due à l’effet de carène liquide, redoutée des marins. Résultat, les fonds spécialisés en obligations indexés contre l’inflation en emprunts britanniques et américains, confirment leurs bons scores depuis trois ans.

Vendre son Or online

Si vous souhaitez revendre votre Or physique (pièces, lingots, bijoux) vous pouvez consulter les outils de simulations gratuits du site Cashcontreor.com pour les faire estimer. La démarche est claire, et grâce au simulateur vous savez exactement ce que vous pouvez toucher si vous choisissez de revendre votre Or.A lire aussi :

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Les fonds de métaux précieux ne sont pas une martingale

Depuis le début de l’année, l’once d’or a gagné 6 % et se situe à son record historique. Il a bénéficié, d’une part, des mesures d’assouplissement quantitatif QE2 prises aux Etats-Unis, qui ont pour conséquence un accroissement de la liquidité, et, d’autre part, de la faiblesse du dollar. Traditionnellement, son cours évolue à l’inverse de celui du billet vert. Dans un contexte macroéconomique troublé, avec la hausse du baril de pétrole et le tsunami au Japon, il a aussi servi d’assurance de portefeuille.

En dépit de ce beau comportement, les fonds d’actions aurifères n’ont pas été à la fête depuis le début de l’année, avec un recul moyen de 7,3 % qui s’explique essentiellement par le recul de 6 % du dollar face à l’euro. En effet, les mines d’or qui figurent dans les portefeuilles sont le plus souvent américaines ou canadiennes. Les performances sont cependant bien meilleures sur trois ans et sur cinq ans, avec des gains respectifs de 46,8 % et 53,1 % qui les situent parmi les deux meilleures catégories de fonds. Toutefois, la sélection du fonds recèle une grande importance. Les progressions sont très disparates en dépit d’un échantillon réduit. Sur cinq ans, Sicav Placeuro Gold Mines bondit de 98,7 % pendant que LCL Actions Or Monde se contente d’un gain de 24,8 %. De même, sur trois ans, Share Gold s’apprécie de 97,5 % contre seulement 30 % pour BGF World Gold. Ces divergences de résultats s’expliquent par la sélection des titres.

Les meilleurs font la part belle aux mines d’or juniors qui offrent une forte croissance alors que les derniers privilégient les grandes capitalisations. Ainsi, les mines juniors représentent plus de 60 % du portefeuille de Share Gold et les principales lignes de Placeuro Gold Mines sont des titres peu connus comme Golden Star Resources, Buenaventura et Silver Wheaton.

L’ascension exubérante de l’or physique

Depuis la crise financière de 2008, les investisseurs occidentaux, qui avaient délaissé l’or physique, au profit des fonds aurifères, des mines d’or et des trackers, ont retrouvé de l’intérêt pour les lingots et les pièces d’or. Vendeuse nette d’or, à raison de 22 tonnes par an en moyenne, entre 2000 et 2008, la France est repassée acheteuse nette, à 0,9 tonne en 2009, et à 1,2 tonne en 2010.

L’or physique peut être acheté, à Paris ou en province, dans les banques, les bureaux de change spécialisés et tous les réseaux habilités à vendre de l’or aux particuliers. Les frais à l’achat ou à la vente sont en moyenne de 2 %. Si vous choisissez de faire garder votre or par la banque, les frais de conservation se situent autour de 1,5 % à 1,7 % par an.

Quelle spectaculaire ascension ! Le franchissement du seuil des 1.000 dollars l’once, en septembre 2009, avait déjà été vécu comme un événement symbolique capital. Et voilà qu’aujourd’hui, sur fonds de craintes systémiques profondes et de retour de l’inflation, l’once flirte avec la barre des 1.500 dollars, ce qui porte la hausse à un peu plus de 6 % depuis le début de l’année.

Une hausse en trompe-l’oeil pour les Européens, car la chute du billet vert annule cette progression en euros. La baisse du dollar a d’ailleurs favorisé l’or qui rejoue, à plein, son rôle – perdu au cours des deux précédentes décennies – de valeur refuge face aux fluctuations monétaires. Le signal d’alarme tiré cette semaine par S&P sur la dette américaine est d’ailleurs le catalyseur qui a permis à l’or d’atteindre la barre des 1.500 dollars. La monétisation des dettes publiques, la flambée du pétrole et l’inflation qu’elle induit, notamment dans les pays émergents sont les éléments de fond qui expliquent la ruée vers l’or.

L'or bat le dollar ou quand Napoléon bat Benjamin Franklin

Une ruée qui a pris une nouvelle ampleur, avec le développement de produits financiers comme les ETP et autres trackers (lire ci-contre), qui ont fondamentalement modifié la structure de la demande (voir graphique). La demande croît, l’offre pas Le métal jaune est devenu un produit universellement recherché. Le dollar ayant perdu de son lustre, les banques centrales des pays émergents sont devenues friandes d’or pour diversifier leurs réserves de change. En 2010, pour la première fois depuis 22 ans, même les banques centrales de l’Occident et des grands pays industrialisés sont redevenues acheteuses nettes d’or. La demande à des fins d’investissement de la part des particuliers et des institutionnels est toujours aussi forte. C’est vrai pour les produits comme les ETP, ces certificats adossés à un stock d’or physique conservé dans une banque qui ont démocratisé et simplifié la démarche, ou l’or physique (lingots, pièces). Si la demande a décru de 2 % en 2010 par rapport à 2009, l’année a tout de même été marquée par la deuxième plus forte collecte de tous les temps…

C’est vrai aussi, de manière plus surprenante, pour la bijouterie en Chine et en Inde. Les bijoux y sont considérés comme une sorte d’assurance « familiale » de lutte contre l’inflation, et la demande a progressé de 17 % en 2010. Le World Gold Council estime que la demande chinoise et indienne devrait continuer à croître rapidement en 2011. L’achat de bijouterie est, d’ordinaire, très sensible aux prix, mais le verrou psychologique semble avoir sauté. De quoi maintenir la tension sur un marché où l’offre reste limitée. Les possibilités de la développer du côté des mines sont extrêmement restreintes et la politique d’achat des banques centrales a tari une des sources d’approvisionnements du marché.

La hausse se poursuivra mais de manière moins forte

La question est « Et maintenant ? » « On en est arrivé à 1.500 $ l’once après une importante phase de consolidation en février et mars. La hausse ne s’est pas faite comme pour l’argent métal, en flèche, ce qui peut préluder à un retournement tout aussi fulgurant », explique Jean-Philippe Roos, gérant de Fructifonds International Or chez Natixis Asset Management. Les raisons de la hausse persistent « L’or, à l’inverse, a franchi des paliers. Le marché devrait donc logiquement se calmer avant le franchissement d’une prochaine marche, car, sur le fond, les facteurs de soutien sont toujours là. Nous devrions donc assister à une phase de consolidation. Si la hausse se poursuit de manière trop rapide, il conviendra de s’interroger sur l’opportunité d’un allégement. » Consolidation ne veut pas dire décrue. Tant que les doutes systémiques demeureront, l’or restera à des cours élevés.

A terme, nombre d’analystes conservent comme objectif 1.700 $, puis 2.000 $, ce qui correspond, à monnaies constantes, aux niveaux, alors record, atteints par le métal en 1980. Le facteur le plus évident qui pourrait amorcer une baisse serait une réévaluation nette des taux d’intérêt. Celle-ci pourrait conduire ceux qui ont investi massivement dans des ETP à retirer leurs fonds, pour lesquels ils pourraient trouver des destinations bien plus rémunératrices. Pour nombre d’observateurs, ce retrait ne se manifestera pas tant que les taux réels ne dépasseront pas les 2 %. Et, quoi qu’il en soit, une nouvelle donnée doit être prise en compte : celle de la volatilité.

Le moment idéal pour vendre son or

Aujourd'hui il est intéressant de revendre certains de ses bijoux. L'or devrait comme vous l'avez lu continuer à augmenter mais de manière moins importante. Les taux d'épargne devrait dépasser d'ici la fin de l'année les 2% ce qui aura pour conséquence réelle "d'éteindre" cette flambée sur les cours.

Vous pouvez voir fleurir ici et là, des entreprises vous proposant de racheter vos bijoux ou autres objets en or au meilleur prix. Nous vous conseillons de revendre vos bijoux en or sur le site Cashcontreor.fr. La démarche est claire, et grâce au simulateur vous savez exactement ce que vous allez toucher.

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Doté d'une connexion internet et dans un ordinateur (voir smartphone),l'accès au marché des changes s'est clairement démocratisé pour les internautes, également appelé Forex (pour Foreign Exchange), permet de miser sur l'évolution d'une devise par rapport à une autre. L'investisseur devra tout de même, au préalable, répondre à un questionnaire validé par l'AMF, portant sur son capital et son niveau de connaissance des marchés financiers. En règle générale, il est un consensus, qui veut que l'investisseur raisonnable ne jouera jamais plus du dixièle de son patrimoine sur ce marché très volatile.

Au départ, il est aussi fortement recommandé de télécharger la plate- forme de négociation en ligne en mode essai, pour transmettre des ordres fictifs pendant quelques semaines. Lors de cette phase d'apprentissage, il faut aussi vérifier la disponibilité du courtier, qui doit être joignable par téléphone pour donner conseils et explications au néophyte.

Bien choisir son courtier

Il est impératif de vérifier sur le site Web de l'AMF (Amf - france.org), que l'intermédiaire est agréé. Un seul courtier en ligne, Saxo Bank, est pour l'heure agréé par la Banque de France. On peut aussi citer FXCMet IGMarket, dont l'agrément obtenu au Royaume- Uni est valable en France. Mais il existe une multitude de courtiers à éviter absolument, dont quatre ont été pointés du doigt par l'AMF (Bforex, Gcitrading, Nordfx et Xforex). Il faut choisir un courtier couvert par le Fonds de garantie des banques et, compte tenu du plafond (100.000 €), rapatrier régulièrement ses gains.

En octobre 2005, le leader de l'époque, Refco, avait fait faillite sans dédommager ses clients… Ces précautions prises, les devises peuvent devenir une classe d'actifs à part entière dans une stratégie d'investissement. Ouvert 24 heures sur 24, du dimanche à 22 heures au vendredi à 23 heures, le Forex attire de plus en plus d'investisseurs individuels. Ainsi, Pierre- Antoine Dusoulier, président de Saxo Bank en France, revendique plus de 5.000 clients particuliers.

Effet de levier

Sur le Forex, où la volatilité est faible, les intervenants jouent avec un très fort effet de levier. Il peut atteindre 100 fois au lieu de 5 fois sur le marché des actions. En déposant par exemple 10.000 € (minimum généralement conseillé), on peut miser jusqu'à 1 million d'euros sur une ou, de préférence, plusieurs opérations. Les débutants doivent se limiter à un levier plus faible, par exemple de 10 fois contre 40 fois pour un donneur d'ordres expérimenté. Il convient en effet de respecter un dépôt de garantie minimal de 1 % de la position prise. Si le levier est trop fort, la moindre perte latente sera démultipliée et donnera très vite lieu à un appel de marge (versement complémentaire), sauf à revendre à perte. La position sera même débouclée d'office si la perte latente réduit la garantie à 0,5 %.

Fourchette de prix

Les devises sont cotées par paires : en acheter une implique d'en vendre une autre. La première est « cotée au certain » et la deuxième est « cotée à l'incertain ». Par exemple, si la paire EUR/USD cote 1,3653, 1 € vaut 1,3653 $. La parité est exprimée avec quatre chiffres après la virgule. L'échelon de cotation, appelé « pip » (price interest point), est de 0,0001.Il n'y a pas de courtages sur le Forex, mais un écart (spread) entre le prix auquel il est possible d'acheter (bid) et de vendre (ask) à un instant précis. Si le trader en herbe voit apparaître sur son écran 1,3651/1,3655 (bid/ask), il peut acheter à 1,3655. Quelques heures plus tard, si la fourchette est de 1,3668/1,3672, il pourra vendre à 1,3668. Le gain sera de 13 pips, soit 0,1 %. Avec une mise de 10.000 € et un effet de levier de 40, l'opération peut porter sur 400.000 €. Le gain sera alors de 520 $ (400.000 x 0,0013), soit 380 € (520/1,3668). Rapportée au dépôt de 10.000 €, la plus-value sera de 3,6 %. Il est possible de tenir une position plus longtemps. En fin de journée, elle sera « roulée », clôturée et rouverte. Si le taux d'intérêt de la devise achetée est plus élevé que celui de la devise vendue (par exemple, le dollar australien contre le yen), le prix d'achat sera réduit, et le gain augmentera à taux de change constant. Une stratégie connue sous le nom de carry trade. Explication : acheter l'euro contre le dollar revient à emprunter des dollars pour les convertir en euros.

Tenir longtemps une position perdante dans l'espoir d'un retournement n'est possible qu'en respectant le dépôt de garantie minimum de 1 %. Avec une position de 400.000 €, ce minimum est de 4.000 €. Si la perte latente dépasse 1,5% de 400.000 €, soit 6.000 €, le dépôt initial de 10.000 € devient insuffisant, ce qui impose un versement complémentaire.

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Le patrimoine affecté se compose de l'ensemble des biens, droits, obligations ou sûretés nécessaires à l'exercice de l'activité professionnelle de l'entrepreneur et dont il est propriétaire. L'enregistrement de la déclaration d'affectation, qui doit comporter un état descriptif des biens affectés, à un registre de publicité légale, permet d'officialiser le cloisonnement entre le patrimoine professionnel et le patrimoine personnel de l'entrepreneur.

Grâce à cette affectation, le patrimoine personnel de l'entrepreneur se trouve protégé (à l'exception d'une éventuelle action de ses créanciers personnels), puisque le droit de gage des créanciers liés à l'activité professionnelle se trouve limité aux biens affectés.

Régime fiscal de l'EIRL

L'EIRL est en principe assimilée à une entreprise unipersonnelle à responsabilité limitée (EURL), sauf si elle bénéficie d'un régime micro-fiscal. Dans cette dernière hypothèse, l'entrepreneur est assujetti à l'impôt sur le revenu mais il peut toujours opter pour le versement libératoire de l'impôt sur le revenu dans le cadre du régime micro-fiscal simplifié. Ainsi, un auto-entrepreneur qui choisit le statut d'EIRL, ne perd pas pour autant le bénéfice du régime de la micro entreprise.

Dans le cas où l'EIRL est fiscalement assimilée à une EURL, l'entrepreneur est soumis à l'impôt sur le revenu dans la catégorie de revenus correspondant à la nature de l'activité professionnelle exercée (BIC, BA, BNC) et il dispose en outre d'une faculté d'option pour l'impôt sur les sociétés.

Régime social de l'EIRL

Sur le plan social, l'entrepreneur individuel relève du régime social des indépendants (RSI). Dans le cadre du régime micro-social simplifié (auto-entrepreneur), les cotisations et contributions sociales sont calculées par application d'un taux fixe sur le chiffre d'affaires, taux lui-même fonction de la nature de l'activité professionnelle exercée.

En revanche, celles d'un entrepreneur bénéficiant d'un régime micro-social non simplifié (non auto-entrepreneur) sont calculées sur le revenu professionnel selon les règles de droit commun. Il en est de même pour une EIRL assimilée à une EURL, c'est-à-dire soumise à l'impôt sur le revenu.

Lorsque l'EIRL opte pour l'impôt sur les sociétés, il est toujours fait référence au revenu professionnel mais il faut également intégrer, pour obtenir l'assiette sociale, la part des revenus distribués excédant 10 % de la valeur du patrimoine affecté ou la part de ces revenus qui excède 10 % du montant du bénéfice net si ce dernier est supérieur.

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Partant du constat que les aides à l'accession à la propriété étaient trop nombreuses et s'avéraient de moins en moins efficaces, le Gouvernement a décidé de créer un nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ+) qui serait plus simple, plus accessible et dont les plafonds seraient fortement relevés par rapport au PTZ actuel.

Cette nouvelle aide, appelée "Prêt à Taux Zéro plus" et réservée aux primo-accédants, a vocation à remplacer le PTZ actuel et le Pass foncier qui prennent fin au 31 décembre 2010, ainsi que le crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt qui n'est pas reconduit pour les acquisitions effectuées à partir du 1er janvier 2011. Le regroupement de ces 3 dispositifs en un seul devrait permettre ainsi d'optimiser et de proposer des montants de prêts largement supérieurs aux montants actuels.

Calcul du PTZ plus

Le montant du prêt correspondrait à un pourcentage du montant plafonné de l'opération. Ce pourcentage, ainsi que les plafonds de l'opération varieraient en fonction :

• de la localisation du bien ;
• de la performance énergétique du logement ;
• du statut du logement (neuf ou ancien).

Les taux du prêt à taux zéro plus

Les taux appliqués au montant plafonné de l'opération varieraient, dans le neuf, d'une part en fonction de la localisation géographique du bien afin de privilégier les zones déficitaires en offre de logement et d'autre part de la performance énergétique du logement.

Ainsi, pour le calcul du montant de son "PTZ plus", l'acquéreur pourra voir appliqué au montant de son opération un taux allant de 20 % à 40 % pour les logements neufs BBC et de 15 % à 30 % pour les autres logements neufs. Par ailleurs, un nouveau zonage sera mis en place avec la scission de la zone B en 2 zones, pour mieux répondre aux besoins régionaux.

Pour les logements acquis dans l'ancien, les taux applicables devraient être fixés à 20 % et 10 % pour les logements hors performance énergétique, quelle que soit la zone géographique. Ces taux devraient être majorés de 5 points pour les ventes de logements HLM.

Plafonds du PTZ plus

Les plafonds du PTZ seront fortement majorés avec le "PTZ plus" et plus en rapport avec les prix de marché. Comme c'est le cas pour le taux applicable au montant plafonné de l'opération, les plafonds seront différents selon la situation géographique du bien.

Par exemple, pour l'acquisition d'un logement neuf effectuée en zone A par un foyer composé d'une personne, le montant plafond de l'opération serait de 156 000 € au lieu de 80 000 € actuellement.

Malgré cette forte hausse des plafonds de l'opération, il est prévu que le "PTZ plus" ne puisse pas représenter plus de la moitié du total des prêts de l'opération.

Modalités de remboursement du prêt

La durée de remboursement du "PTZ plus" varierait entre 5 et 30 ans en fonction des revenus et de la composition du foyer (la création de 10 tranches de revenus au lieu de 5 actuellement est envisagée).

Maintien d'autres dispositifs d'aides à l'accession (pass foncier,intérêt d'emprunt,...)

Si le PTZ, le Pass foncier et le crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt sont voués à disparaître, il n'en est pas de même pour 2 autres dispositifs. Ainsi, afin de sécuriser la solvabilité des ménages, les aides personnelles au logement (APL Accession) seront maintenues.

De plus, les futurs acquéreurs pourront continuer d'épargner sur un PEL et de bénéficier de la prime d'état lors de l'acquisition de leur bien (si les conditions d'octroi sont remplies) en plus de l'aide accordée par le "PTZ plus".

Entrée en vigueur

Le Gouvernement n'a pas encore fixé de date définitive d'entrée en vigueur de ce nouveau dispositif, qu'il souhaite cependant voir appliqué dès le 1er janvier 2011 afin qu'il se substitue aux dispositifs auxquels il est mis fin.

Site dédié au PTZ+

Pour aller plus loin, le courtier empruntis n'a pas perdu de temps pour sortir un site dédié au dispositif du PTZ accessible depuis :

http://www.pretatauxzeroplus.com

Déjà très complet et détaillé, on y retrouve les grandes caractéristiques de la proposition de loi, à savoir, plafonds, conditions, modalités de remboursement, barèmes dans l'ancien et le neuf, un outil pour déterminer la zone immobilière dans laquelle se situe votre bien et même un simulateur de PTZ+ qui permettra de faire un comparatif entre le prêt à taux zéro classique et le nouveau dispositif.

Rappelons que ce dispositif d'aide à l'accession à la propriété est une des mesures qui sera voté et peut-être amendé avec la loi de finance pour 2011, les plafonds et barèmes sont donc susceptibles d'évoluer avant que l'assemblée nationale et le sénat valide le texte final.

Rappelons que ce dispositif d'aide à l'accession à la propriété est une des mesures qui sera voté et peut-être amendé avec la loi de finance pour 2011, les plafonds et barèmes sont donc susceptibles d'évoluer avant que l'assemblée nationale et le sénat valide le texte final.

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Acquisition de sa résidence principale dans les DOM-TOM

Acquisition, construction ou réhabilitation d'un logement locatif dans les DOM-TOM

• la nature de l’investissement et le secteur d’investissement, conformément à la liste fixée par l’administration fiscale, auquel il est affecté,
• le nombre et le type de ces logements,
• la catégorie de location (secteur libre, intermédiaire ou social),
• le cas échéant, la nature des équipements de production d’énergie renouvelable, des appareils utilisant une source d’énergie renouvelable, ou des matériaux d’isolation,
• la localisation du logement : sur une ZUS ou hors ZUS ;

Investissement réalisé dans le cadre d'une entreprise

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• Loi Jego : Les contribuables peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt à raison des...
• Nouvelles taxes ciblées – Très hauts revenus et loyers excessifs : Le projet de loi propose de mettre en place 2...
• Déclaration d'impôt : L’Impôt sur le Revenu ou IR est un impôt qui...

Plafond d'investissement pour l'immobilier locatif Girardin

Plafonds de loyer et ressources pour l'investissement locatif intermédiaire

Plafonds de loyer

• 152 € dans les DOM, à Saint-Martin, à Saint-Barthélemy et à Mayotte,
• 192 € dans les autres territoires (à Saint-Pierre-et-Miquelon, en Nouvelle Calédonie, en Polynésie française, dans les îles Wallis et Futuna et les terres australes et antarctiques françaises).

Plafonds de ressources du locataire

• Location outre-mer – Plafonds 2012 : Les personnes physiques bénéficient, lorsqu’elles réalisent des investissements dans le...
• Loi Girardin : La loi Girardin ou investissement Girardin permet d’obtenir une réduction...
• Projet de loi renforçant les droits des consommateurs : L’Assemblée Nationale a adopté, le 11 octobre 2011, le projet...
• Loi Girardin et Jego – plafonnement des réductions d’impôts : L’administration vient enfin d’apporter ses premiers commentaires sur le mécanisme...